Immobilie in der Ukraine verkaufen: Eigentum prüfen und Vollmacht vorbereiten lassen
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Wer eine Immobilie in der Ukraine verkaufen möchte und im Ausland lebt, braucht klare Eigentumsverhältnisse und eine passende Vollmacht. Gemeinsam mit unseren Partneranwälten und Juristen in der Ukraine prüft KLAMERT & PARTNER Eigentum und Belastungen und bereitet die Vollmacht vor. Schildern Sie uns Ihr Anliegen über unser Anfrageformular.
Bevor eine Wohnung oder ein Haus verkauft, vererbt oder vermietet wird, sollte feststehen, wem die Immobilie gehört und ob Rechte Dritter eingetragen sind. In der Ukraine gibt ein staatliches Register darüber Auskunft. Für die meisten Schritte vor Ort brauchen Eigentümer im Ausland außerdem eine Vollmacht. Als Rechtsanwälte mit Sitz in München, bundesweit und international tätig, übernehmen wir beides mit unseren Partnern in der Ukraine.
Immobilien in der Ukraine: unsere Leistungen
Viele Eigentümer kennen ihre Immobilie in Kyjiw, Lwiw oder Odesa nur noch aus der Ferne. Damit beim Verkauf oder nach einem Erbfall nichts an fehlenden Unterlagen oder Formfehlern scheitert, prüfen wir die Rechtslage und bereiten die nötigen Dokumente vor.
- Wir beschaffen Auszüge aus dem ukrainischen Immobilienregister.
- Wir prüfen, wer als Eigentümer eingetragen ist und ob Rechte oder Belastungen bestehen, etwa eine Hypothek oder ein Pfandrecht.
- Wir zeichnen die Eigentums- und Übertragungshistorie nach und bewerten verdächtige Übertragungen rechtlich.
- Wir erstellen Vollmachten, mit denen eine Person Ihres Vertrauens die Immobilie in der Ukraine verkaufen oder verwalten kann.
- Über unsere Partneranwälte vertreten wir Sie bei Eigentumsstreitigkeiten und möglichen betrügerischen Verfügungen, außergerichtlich und vor Gericht.
„Bevor jemand verkauft, sehen wir uns die Historie der Wohnung an. Ein Auszug zeigt den heutigen Eigentümer. Ob alle früheren Übertragungen sauber waren, sieht man erst, wenn man weiter zurückgeht.“
— Zhasmin Abu El-Dzhadail, Juristin (Internationales Recht), KLAMERT & PARTNER
Ihre Situation mit einer Immobilie in der Ukraine
Welche Schritte nötig sind, hängt davon ab, ob Sie verkaufen möchten, geerbt haben oder am Eintrag im Register zweifeln. Oft leben die Eigentümer seit Jahren in Deutschland, Polen oder Tschechien und können nicht für jeden Termin anreisen. Wir legen mit Ihnen fest, was geprüft werden muss und wer vor Ort handelt.
Sie möchten Ihre Wohnung aus dem Ausland verkaufen
Für den Verkauf braucht die Person, die Sie in der Ukraine vertritt, eine Vollmacht in der richtigen Form. Wir prüfen vorher Eigentum und Belastungen, damit beim Notar keine offenen Fragen den Verkauf verzögern, und bereiten den Text der Vollmacht vor.
Sie haben eine Immobilie in der Ukraine geerbt
Nach einem Erbfall muss das Eigentum erst auf die Erben übergehen, bevor sie verkaufen oder vermieten können. Wie das Erbverfahren abläuft, lesen Sie auf unserer Seite Erbschaft in der Ukraine. Wir prüfen anschließend den Eintrag im Register und bereiten die nächsten Schritte vor.
Im Register steht ein anderer Eigentümer
Manchmal zeigt ein Auszug einen Eigentümer, den Sie nicht kennen, oder eine Übertragung, der Sie nie zugestimmt haben. Wir untersuchen die Historie, bewerten die Übertragung rechtlich und besprechen mit unseren Partneranwälten, ob sich ein Verfahren lohnt.
Ihre Immobilie wurde durch den Krieg beschädigt
Auch dann zählt zuerst der Nachweis, dass Ihnen die Immobilie gehört. Wie Sie Schäden dokumentieren und anmelden, erfahren Sie auf unserer Seite Kriegsschäden in der Ukraine.
AUS DER PRAXIS VON KLAMERT & PARTNER – WENN EIN ANDERER IM REGISTER STEHT
Ein typisches Muster: Ein Eigentümer lebt seit Jahren in Deutschland und lässt seine Wohnung in Kyjiw prüfen, weil er sie verkaufen möchte. Der aktuelle Auszug nennt aber eine andere Person als Eigentümerin. Wir verfolgen die Übertragungen zurück, stellen fest, auf welcher Grundlage der Wechsel eingetragen wurde, und bewerten mit unseren Partneranwälten, ob die Übertragung angefochten werden kann.
„Ein Registerauszug ist schnell beschafft. Die eigentliche Arbeit beginnt, wenn darin etwas steht, das nicht stimmt. Dann prüfen wir, welche Schritte Aussicht haben, und sagen Ihnen auch, wenn sich ein Verfahren nicht lohnt.“
— Zhasmin Abu El-Dzhadail, Juristin (Internationales Recht), KLAMERT & PARTNER
Immobilie prüfen lassen: Registerprüfung oder ausführliche Untersuchung
Wir unterscheiden zwischen einer einfachen Registerprüfung und einer ausführlichen rechtlichen Untersuchung. Bei der Registerprüfung sehen wir uns den aktuellen Eintrag an: Eigentümer, Rechte und Belastungen. Die Untersuchung geht weiter zurück, verfolgt frühere Übertragungen und bewertet, ob sie rechtmäßig waren. Welche Prüfung für Sie sinnvoll ist, hängt davon ab, was Sie mit der Immobilie vorhaben. Brauchen Sie nur den Auszug, finden Sie alles Nötige auf unserer Seite Eigentumsauszug aus der Ukraine.
Vollmacht aus dem Ausland: Immobilie in der Ukraine verkaufen lassen
Können Sie nicht selbst anreisen, bevollmächtigen Sie eine Person Ihres Vertrauens. Eine Vollmacht aus Deutschland für die Ukraine kann bei einem deutschen Notar beglaubigt werden. In diesem Fall braucht sie zusätzlich eine Apostille und eine Übersetzung, die wir auf Wunsch organisieren. Alternativ unterzeichnen Sie die Vollmacht bei einem ukrainischen Konsulat; den Text bereiten wir auf Ukrainisch vor. Den Termin beim Notar oder Konsulat vereinbaren Sie selbst. Welche Form im konkreten Fall nötig ist, prüfen wir vorher. Hinweise zur Form einer Vollmacht gibt auch die Deutsche Botschaft Kyjiw auf ihrer Seite zur Beschaffung von Urkunden.
So läuft Ihre Anfrage ab
- Anliegen schildern: Sie beschreiben, wo die Immobilie liegt, was Sie vorhaben und welche Unterlagen Sie haben.
- Erste Einordnung: Zhasmin Abu El-Dzhadail prüft Ihre Anfrage und stimmt sich bei Bedarf mit unseren Partneranwälten in der Ukraine ab.
- Angebot: Für einen Registerauszug erhalten Sie direkt ein Angebot, für eine Untersuchung oder einen Streit nach der Prüfung des Sachverhalts. Auf Wunsch beraten wir Sie zuerst, telefonisch, online per Videokonferenz oder persönlich vor Ort, oder schriftlich, auch als schriftliches anwaltliches Kurzgutachten.
- Vertrag und Vollmacht: Nach Ihrer Zusage erhalten Sie die Vertragsunterlagen, gegebenenfalls eine Vollmacht und die Datenschutzinformationen. Die Bearbeitung beginnt nach Rücksendung und der vereinbarten Zahlung.
- Prüfung und Vertretung: Unsere Partner beschaffen Auszüge und Unterlagen, wir werten sie aus und informieren Sie über wesentliche Fortschritte.
Angebot und Bearbeitung
Die Kosten hängen vom konkreten Sachverhalt ab. Die finanziellen Bedingungen besprechen wir mit Ihnen individuell und vereinbaren sie vor der Beauftragung.
Für einen Auszug aus einem zugänglichen Immobilienregister gilt ein unverbindlicher Richtwert von 1 bis 5 Werktagen. Wie lange eine Untersuchung oder ein Streitverfahren dauert, hängt vom Einzelfall ab.
Die Verfügbarkeit einzelner Leistungen und die Bearbeitungszeiten können von der aktuellen Situation in der Ukraine, der Tätigkeit der zuständigen Behörden und regionalen Einschränkungen abhängen.
Ihre Ansprechpartnerin
Bei Immobilien in der Ukraine ist Zhasmin Abu El-Dzhadail, Juristin (Internationales Recht) bei KLAMERT & PARTNER, Ihre Ansprechpartnerin. Sie nimmt Ihre Anfrage auf, gleicht Unterlagen ab und hält den Kontakt zu unseren Partneranwälten in der Ukraine. Mit ihr sprechen Sie Deutsch, Englisch, Ukrainisch oder Russisch. In Deutschland ist sie keine zugelassene Rechtsanwältin. Die rechtliche Bearbeitung erfolgt in Deutschland durch die zugelassenen Rechtsanwälte der Kanzlei, in der Ukraine durch unsere Partneranwälte.
为什么选择KLAMERT & PARTNER
- Prüfung bis zum Gericht: Zeigt der Registerauszug ein Problem, bleibt Ihr Fall bei uns. Unsere Partneranwälte vertreten Sie außergerichtlich und vor Gericht.
- Vor Ort in Kyjiw: In Kyjiw und der Region Kyjiw ist eine Vertretung vor Ort möglich; in anderen Regionen stimmen wir Termine individuell ab.
- Offene Einschätzung: Lohnt sich ein Verfahren nicht, sagen wir Ihnen das, bevor Sie weitere Schritte beauftragen.
- Berufsrechtlich verankert: KLAMERT & PARTNER ist eine in Deutschland zugelassene Kanzlei, Mitglied der Rechtsanwaltskammer München und hat seit 2005 über 20.000 Mandate betreut.
Mit Sitz in München ist KLAMERT & PARTNER bundesweit und international tätig. Von der Heimeranstraße 37 aus arbeiten wir für Eigentümer in Deutschland, Polen und anderen Ländern mit unseren Partnern in der Ukraine zusammen. Einen Überblick über alle Leistungen rund um die Ukraine finden Sie auf der Seite Rechtsdienstleistungen in der Ukraine.
Häufige Fragen zu Immobilien in der Ukraine
Kann ich meine Wohnung in der Ukraine aus dem Ausland verkaufen?
In der Regel ja. Den Verkauf vor Ort übernimmt eine Person, der Sie eine Vollmacht erteilen. Eine Reise ist dafür meist nicht nötig. Wir prüfen vorher Eigentum und Belastungen und bereiten die Vollmacht vor.
Kann ich eine Vollmacht online oder über Diia erstellen?
Für manche Zwecke gibt es staatliche Online-Dienste, auch über die App Diia. Ob eine so erstellte Vollmacht für den Verkauf einer Immobilie ausreicht, hängt vom Einzelfall ab. Üblich sind die notarielle Beglaubigung in Deutschland oder die Vollmacht beim ukrainischen Konsulat.
Welche Vollmacht brauche ich für den Verkauf?
In der Regel wird eine notariell beglaubigte Vollmacht verlangt. Beglaubigt sie ein deutscher Notar, kommen Apostille und Übersetzung hinzu. Beim ukrainischen Konsulat ist das meist nicht nötig. Welche Form und welcher Wortlaut nötig sind, prüfen wir für Ihren Fall.
Kann ich die Vollmacht auch in Polen oder einem anderen Land erstellen?
Auch außerhalb Deutschlands kommen ein ukrainisches Konsulat oder ein örtlicher Notar mit Apostille in Betracht. Ob die Form in der Ukraine anerkannt wird, prüfen wir vorab. Den Text der Vollmacht bereiten wir auf Ukrainisch vor.
Wie finde ich heraus, wem meine Wohnung gehört?
Das zeigt ein Auszug aus dem ukrainischen Immobilienregister. Er nennt den eingetragenen Eigentümer sowie eingetragene Rechte und Belastungen. Wie Sie den Auszug erhalten, lesen Sie auf unserer Seite Eigentumsauszug aus der Ukraine.
Was kann ich tun, wenn meine Immobilie ohne mein Wissen übertragen wurde?
Wir verfolgen die Übertragungen im Register zurück und bewerten, auf welcher Grundlage der Wechsel eingetragen wurde. Kommt ein Verfahren in Betracht, übernehmen unsere Partneranwälte Ihre Vertretung vor Gericht. Die Aussichten schätzen wir vorher offen ein.
Prüfen Sie eine Immobilie auch vor dem Kauf?
Ja. Vor einem Kauf prüfen wir Eigentum, Belastungen und Historie der Immobilie, damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen. Schildern Sie uns Ihr Vorhaben in der Anfrage.
Wie lange dauert die Prüfung?
Für einen Registerauszug gilt ein unverbindlicher Richtwert von 1 bis 5 Werktagen. Eine Untersuchung der Historie oder ein Streit braucht deutlich länger; die Dauer hängt vom Einzelfall und der Lage in der Ukraine ab.
Was kostet die Prüfung meiner Immobilie?
Das richtet sich danach, ob ein Registerauszug genügt oder die Historie untersucht werden muss. Für den Auszug erhalten Sie direkt ein Angebot, für alles Weitere nach der Prüfung Ihrer Anfrage.
In welchen Sprachen kann ich mit Ihnen sprechen?
Mit Zhasmin Abu El-Dzhadail sprechen Sie Deutsch, Englisch, Ukrainisch oder Russisch. Ukrainische Registerauszüge und Verträge lesen wir im Original.
Ihre Anfrage zu Ihrer Immobilie in der Ukraine
Schreiben Sie uns, wo die Immobilie liegt und wem sie laut Ihren Unterlagen gehört. Nennen Sie außerdem, was Sie vorhaben, etwa verkaufen, ein Erbe regeln oder gegen eine Übertragung vorgehen. Vorhandene Auszüge, Kaufverträge oder Erbunterlagen können Sie freiwillig hochladen. Zhasmin Abu El-Dzhadail prüft Ihre Anfrage und meldet sich mit einem Vorschlag für das weitere Vorgehen, sofern wir Ihr Anliegen übernehmen können.